在建筑工程领域，拆改施工合同是施工过程中常见的一种合同形式。它涉及到对原有建筑结构进行改造或拆除，然后进行重建或安装新的结构。签订拆改施工合同时，把握以下关键要点，有助于避免纠纷，保障双方的合法权益。
1. 明确项目背景和目标
在合同中，首先要明确拆改施工项目的背景信息，包括项目名称、地点、业主信息等。同时，要具体阐述项目目标，包括改造或拆除的具体范围、预期效果、工期要求等。
示例：
项目名称：某办公楼改造工程
项目地点：北京市XX区XX路
业主单位：XX科技有限公司
项目目标：将现有办公楼内部格局进行调整，增加办公空间，预计工期为3个月。
2. 详细约定工程内容和范围
拆改施工合同中应详细列出工程内容，包括拆除哪些部分、改造哪些部分、新增哪些设施等。同时，要明确工程量的计算方法和标准。
示例：
工程内容：
1. 拆除现有办公楼内部隔断墙，总面积为100平方米；
2. 改造电梯间，增加无障碍设施；
3. 新增室内卫生间，设计为干湿分离。
工程量计算标准：按照《建筑工程量清单计价规范》执行。
3. 约定工期和进度安排
合同中应明确约定工程工期，包括总工期和各个阶段的工期。同时，制定详细的进度计划，确保工程按期完成。
示例：
总工期：3个月
分阶段进度安排：
1. 拆除阶段：1个月；
2. 改造阶段：1个月；
3. 新增设施安装阶段：1个月。
4. 约定费用和支付方式
明确约定工程总费用、分阶段费用及支付方式。对于变更工程，应明确变更费用的计算方式和审批流程。
示例：
工程总费用：人民币XX万元
支付方式：
1. 预付款：合同签订后3个工作日内支付XX万元；
2. 进度款：每完成一个阶段的工程后，支付该阶段费用的50%；
3. 结算款：工程竣工验收合格后支付剩余款项。
5. 明确违约责任
合同中应明确约定双方违约责任，包括违约行为、违约后果及赔偿标准。
示例：
违约责任：
1. 业主方违约：
a. 未按时支付工程款，每逾期一日，应支付应付金额的1%作为违约金；
b. 未按时完成工程验收，每逾期一日，应支付工程总费用的1%作为违约金。
2. 施工方违约：
a. 工程质量不符合约定，应承担修复费用；
b. 工期延误，每延误一日，应支付工程总费用的1%作为违约金。
6. 约定争议解决方式
合同中应明确约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
示例：
争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁。
总结
通过以上关键要点的解析，希望能够帮助您在签订拆改施工合同时，更加全面地考虑各种因素，从而有效避免纠纷，保障双方权益。在实际操作中，还需根据具体项目情况进行调整和完善。