在现实生活中，车库作为私人财产，其抵押行为并不少见。然而，当车库被抵押后，随之而来的问题是抵押期间的收入归属以及房东与租客的权益如何得到保障。本文将从法律角度出发，详细解析这一问题的方方面面。
车库抵押的法律规定
首先，我们需要了解车库抵押的法律规定。根据《物权法》第一百七十六条规定，抵押权人有权收取抵押财产的孳息。这意味着，在车库被抵押后，产生的租金收入应归抵押权人所有。
抵押期间收入归属解析
1. 房东权益保障
在车库抵押期间，房东的权益主要体现在以下两个方面：
（1）租金收入权：根据法律规定，房东在抵押期间仍享有收取租金的权利。然而，这部分收入在抵押权人实现抵押权时，可能需要优先偿还抵押债务。
（2）合同解除权：如果抵押权人对车库的抵押行为不符合法律规定，房东有权解除租赁合同，并要求赔偿损失。
2. 租客权益保障
租客在车库抵押期间的权益主要体现在以下几个方面：
（1）知情权：租客有权了解车库的抵押情况，包括抵押权人、抵押债务等内容。
（2）合同履行权：在抵押期间，租客仍需按照租赁合同履行义务，包括支付租金、保持车库完好等。
（3）合同解除权：如果抵押权人的行为严重影响租客的正常使用，租客有权解除租赁合同，并要求赔偿损失。
实例分析
假设房东将其车库抵押给银行，借款金额为50万元，抵押期限为5年。在此期间，车库产生的租金收入为每年2万元。
（1）租金收入分配：在抵押期间，每年2万元的租金收入首先用于偿还银行借款利息，剩余部分归房东所有。若利息不足以覆盖租金收入，房东需另行偿还借款本金。
（2）合同解除：若抵押权人未按期偿还借款，导致银行行使抵押权，房东和租客均可要求解除租赁合同，并要求赔偿损失。
结论
总之，在车库抵押后，房东和租客的权益均需得到保障。房东需关注租金收入分配及合同解除权，租客则需关注知情权和合同履行权。在实际操作中，各方应遵循法律规定，确保自身权益不受侵害。