在房屋竣工交付的过程中，手续费问题常常是购房者与开发商之间产生纠纷的焦点。那么，房屋竣工后，手续费究竟由哪一方承担？本文将带您揭秘这一常见纠纷，并提供相应的解决方案。
一、房屋竣工后手续费承担问题
房屋竣工后，涉及的手续费主要包括以下几个方面：
- 产权证办理费：购房者需向相关部门申请办理房屋产权证，所需支付的费用。
- 维修基金缴纳：购房者需缴纳一定数额的维修基金，用于小区公共设施的维修和养护。
- 契税：购房者需按照国家规定缴纳的契税，根据房屋价格的不同，税率也有所区别。
- 印花税：购房者需缴纳的印花税，通常按照房屋成交价的万分之五计算。
关于这些手续费的承担，现行法律法规并没有明确规定由开发商还是购房者承担。在实际操作中，通常有以下几种情况：
- 开发商承担：部分开发商为了吸引购房者，会在销售时承诺承担所有或部分手续费。
- 购房者承担：这是最常见的承担方式，购房者需按照国家规定和购房合同约定，自行承担相关手续费。
- 协商承担：购房者与开发商在签订购房合同时，可以协商确定手续费的分担比例。
二、常见纠纷及解决方案
1. 开发商未承担承诺的手续费
纠纷原因：开发商在销售时承诺承担手续费，但在房屋竣工后却拒绝履行承诺。
解决方案：
- 与开发商协商：首先，购房者可以与开发商进行友好协商，要求其履行承诺。
- 收集证据：如果协商无果，购房者可以收集相关证据，如购房合同、开发商承诺等，向相关部门投诉或提起诉讼。
- 寻求法律援助：在必要时，购房者可以寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。
2. 手续费承担比例不明确
纠纷原因：购房合同中未明确约定手续费的分担比例。
解决方案：
- 与开发商协商：购房者可以与开发商协商确定手续费的分担比例，并在合同中进行明确约定。
- 参考相关规定：如果协商无果，可以参考国家相关法律法规，确定合理的分担比例。
- 寻求法律援助：在必要时，购房者可以寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。
3. 手续费过高
纠纷原因：开发商收取的手续费过高，购房者难以承担。
解决方案：
- 与开发商协商：购房者可以与开发商协商降低手续费，或者寻求相关部门的指导。
- 投诉举报：如果开发商的行为涉嫌违规，购房者可以向相关部门投诉举报。
- 寻求法律援助：在必要时，购房者可以寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。
三、总结
房屋竣工后，手续费承担问题关系到购房者的切身利益。了解相关法律法规，明确手续费的承担方式，有助于避免纠纷。在遇到纠纷时，购房者应积极维护自身合法权益，寻求合理解决方案。