在房屋租赁关系中，合同的终止与解除是一个常见的法律问题。了解正确的流程不仅能保障双方的合法权益，还能避免不必要的纠纷。下面，我将详细讲解房屋租赁合同终止解除的流程，并提供一些实用的攻略。
一、合同终止与解除的概念
1. 合同终止
合同终止是指合同当事人根据合同约定或者法律规定，使合同的权利义务关系消灭的行为。在房屋租赁合同中，常见的合同终止情形有：租赁期满、提前终止、因不可抗力导致合同无法履行等。
2. 合同解除
合同解除是指合同当事人根据合同约定或者法律规定，解除合同的权利义务关系的行为。在房屋租赁合同中，常见的合同解除情形有：因房屋损坏导致无法居住、因一方违约导致合同无法履行等。
二、房屋租赁合同终止解除的流程
1. 确定解除原因
首先，要明确解除合同的原因。在解除合同前，双方应充分沟通，确认解除原因，并达成一致意见。
2. 书面通知
根据《中华人民共和国合同法》规定，解除合同应当书面通知对方。一方提出解除合同时，应将解除合同的通知以书面形式送达对方。
3. 确认解除日期
双方在通知对方解除合同时，应明确约定解除合同的日期。解除日期应以书面形式确认。
4. 租金结算
在解除合同后，双方应按照合同约定结算租金。如有违约金、违约赔偿等，也应一并结算。
5. 移交房屋
在解除合同后，承租人应将房屋交还给出租人。双方应共同对房屋进行检查，确认房屋现状。
6. 完成合同解除手续
双方应在解除合同后，按照合同约定或者法律规定，完成合同解除手续。
三、保障双方权益的攻略
1. 仔细阅读合同条款
在签订房屋租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，了解合同的权利义务，避免因对合同条款理解不清而引发纠纷。
2. 留存证据
在合同履行过程中，双方应妥善保管合同、付款凭证、沟通记录等证据，以备不时之需。
3. 及时沟通
在合同履行过程中，如遇到问题，双方应及时沟通，协商解决。避免因沟通不畅而引发纠纷。
4. 寻求法律援助
在合同解除过程中，如遇到纠纷，双方可寻求法律援助，依法维护自身权益。
总之，了解房屋租赁合同终止解除的流程和攻略，有助于保障双方的合法权益。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，共同维护良好的租赁关系。