在我们的日常生活中，合同无处不在，从购买商品到提供服务，从租赁房屋到投资理财，合同几乎涵盖了所有交易领域。然而，当合同关系不再存在时，合同权利随之终止，这是法律规定的必然结果。本文将从法律视角出发，详细解析合同解除与权利丧失的相关问题。
一、合同解除的概念与类型
1.1 合同解除的概念
合同解除，是指合同当事人依照合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。合同解除包括法定解除和约定解除两种。
1.2 合同解除的类型
法定解除：根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除的情形包括但不限于以下几种：
- 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；
- 当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
约定解除：合同当事人可以在合同中约定解除合同的条件，当这些条件成就时，合同即告解除。
二、合同解除的法律效力
2.1 合同解除的法律效力
合同解除具有以下法律效力：
- 消灭合同关系：合同解除后，当事人之间的权利义务关系终止。
- 返还财产：合同解除后，当事人应当返还因合同所取得的财产。
- 赔偿损失：合同解除给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
2.2 合同解除的条件
- 解除事由：根据法定解除或约定解除的规定，确定解除事由。
- 通知义务：合同解除需要通知对方，通知方式可以是书面或口头。
- 解除效力：合同解除后，当事人之间的权利义务关系终止。
三、合同权利丧失的情形
3.1 合同权利丧失的概念
合同权利丧失，是指合同当事人因违反合同约定或法律规定，导致其享有的合同权利消灭。
3.2 合同权利丧失的情形
- 违约行为：当事人一方违反合同约定，导致对方合同权利丧失。
- 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，当事人享有的合同权利丧失。
- 法律规定：根据法律规定，合同权利丧失的情形。
四、案例分析
以下是一起合同解除与权利丧失的案例：
案情：甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为三年。租赁期间，甲公司发现乙公司存在违约行为，即擅自改变房屋结构。甲公司遂向乙公司发出解除合同的通知，乙公司未予理睬。后甲公司起诉至法院，请求解除合同并要求乙公司赔偿损失。
判决：法院认为，乙公司擅自改变房屋结构，违反了合同约定，构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲公司有权解除合同。同时，乙公司因违约行为给甲公司造成损失，应承担赔偿责任。
五、总结
合同解除与权利丧失是合同法中的重要概念，了解相关法律规定对于维护自身合法权益具有重要意义。在签订合同时，当事人应明确约定解除条件和权利义务，以避免合同解除和权利丧失的风险。