一、合同终止概述
合同终止是指合同在成立后，因一定的法律事实的出现而使合同权利义务关系消灭的行为。合同终止可以是双方的协商一致，也可以是一方或双方的违约导致。
二、合同终止的条件
- 合同履行完毕：这是最常见的合同终止原因，即合同双方按照约定全面履行了各自的义务。
- 合同解除：包括协商解除和法定解除。协商解除是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，决定提前终止合同；法定解除是指因一方违约或不可抗力等原因，使合同无法继续履行，合同自动解除。
- 合同期限届满：合同约定的时间到期，合同自然终止。
- 合同被撤销：因欺诈、胁迫等手段订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 合同被宣告无效：合同违反法律法规的规定，被宣告无效。
三、合同终止的程序
1. 协商解除
- 提出解除合同的要求：一方提出解除合同的要求，另一方表示同意。
- 签订解除合同协议：双方就解除合同的条件、方式、时间等达成一致，并签订解除合同协议。
- 履行协议：双方按照解除合同协议的规定，履行各自的义务。
2. 法定解除
- 一方违约：合同一方违约，另一方有权要求解除合同。
- 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。
- 请求解除：受损害方可以向人民法院或者仲裁机构申请解除合同。
3. 合同期限届满
- 合同到期：合同约定的期限到期，合同自然终止。
- 办理终止手续：双方按照法律规定或者合同约定，办理合同终止手续。
4. 合同被撤销或宣告无效
- 撤销或宣告无效：合同被撤销或宣告无效，合同权利义务关系消灭。
- 办理终止手续：双方按照法律规定或者合同约定，办理合同终止手续。
四、合同终止的法律后果
- 合同权利义务消灭：合同终止后，合同双方的权利义务关系消灭。
- 赔偿损失：因一方违约导致合同终止，违约方应当承担相应的赔偿责任。
- 返还财产：合同终止后，双方应当返还已经取得的财产。
五、案例分析
假设甲乙双方签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定甲方将房屋出租给乙方，租金为每月1000元。租赁期满后，双方协商一致，决定提前终止合同。以下是终止合同的具体步骤：
- 提出解除合同的要求：乙方提出解除合同的要求，甲方表示同意。
- 签订解除合同协议：双方就解除合同的条件、方式、时间等达成一致，并签订解除合同协议。
- 履行协议：双方按照解除合同协议的规定，办理房屋交付手续，甲方将房屋返还给乙方，乙方将租金余额退还给甲方。
六、总结
合同终止是合同关系中的重要环节，了解合同终止的全流程对于保护自身合法权益具有重要意义。在合同终止过程中，双方应遵循法律规定，妥善处理相关事宜，确保合同终止的合法、合规。