引言
借名买房，顾名思义，是指实际出资人通过名义产权人进行房屋登记的一种购房方式。这种购房方式在实际操作中存在诸多风险，尤其是针对未装修的房产，其法律陷阱更为复杂。本文将深入剖析借名买房的风险，结合真实案例，为读者提供全面的解读。
借名买房的定义及原因
定义
借名买房，即实际出资人（以下简称“出名人”）与名义产权人（以下简称“登记人”）签订协议，由出名人出资购买房屋，登记人为房屋所有权人。
原因
- 信贷政策限制：部分人因信贷政策限制无法获得购房贷款。
- 节税需求：通过借名买房降低房产交易税费。
- 保护隐私：避免个人信息泄露，减少不必要的麻烦。
借名买房的法律风险
1. 房屋产权归属风险
借名买房中，房屋产权归属是最核心的问题。如果双方未在协议中明确约定，一旦发生纠纷，法院将根据具体情况判定房屋产权。
2. 贷款风险
名义产权人可能利用出名人名义申请贷款，导致出名人承担不必要的债务。
3. 交易税费风险
借名买房涉及税费问题，如未在协议中明确约定，可能导致双方产生纠纷。
4. 婚姻家庭风险
借名买房可能导致婚姻家庭关系破裂，如离婚时房屋产权归属问题。
真实案例
案例一：房屋产权归属纠纷
甲借乙的名义购买一套房产，双方未签订借名协议。后甲与乙发生纠纷，甲要求确认房屋归其所有。法院判决房屋归乙所有，理由是甲未提供证据证明双方存在借名协议。
案例二：贷款风险
甲借乙的名义购买一套房产，乙利用甲的名义申请贷款。后甲无力偿还贷款，银行起诉甲。法院判决甲承担还款责任，理由是甲为实际出资人。
案例三：交易税费风险
甲借乙的名义购买一套房产，双方未在协议中约定税费承担。后乙要求甲承担房产交易税费，甲拒绝。法院判决甲承担税费，理由是甲为实际出资人。
风险防范措施
1. 签订借名协议
借名买房双方应签订借名协议，明确约定房屋产权归属、贷款、税费等事项。
2. 保留证据
借名买房双方应保留相关证据，如转账记录、通话记录等。
3. 法律咨询
在借名买房过程中，如遇到法律问题，应及时咨询专业律师。
结语
借名买房存在诸多风险，尤其在未装修的房产交易中，法律陷阱更为复杂。了解借名买房的风险，采取相应防范措施，有助于降低风险，保障自身权益。