在房地产市场，购房者常常会遇到开发商承诺买房返装修款的情况。这种做法虽然对购房者有一定的吸引力，但也伴随着一定的法律风险。本文将为您揭秘买房返装修款合同模板，并指导您如何规避法律风险，保障您的权益。
一、合同模板概述
买房返装修款合同是指开发商与购房者之间，就购房者在购房后，开发商将返还一定金额的装修款给购房者的协议。以下是一个基本的合同模板：
买房返装修款合同
甲方（开发商）：____________________
乙方（购房者）：____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方返给乙方装修款事宜达成如下协议：
一、甲方承诺在乙方购房后，按以下方式返给乙方装修款：
1. 购房者在签订本合同时，一次性支付房价总额的XX%作为装修款；
2. 甲方在购房者入住后XX天内，将装修款全额返给乙方。
二、返款方式：
1. 甲方将装修款直接转账至乙方指定的银行账户；
2. 甲方在返款时，需提供相应的转账凭证。
三、违约责任：
1. 如甲方未按约定时间返款，应向乙方支付违约金，违约金为装修款总额的XX%；
2. 如乙方未按约定支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价总额的XX%。
四、争议解决：
1. 双方因履行本合同发生争议，应协商解决；
2. 协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他：
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____________________
二、如何规避法律风险
明确返款条件：合同中应明确约定返款的具体条件，如返款时间、返款金额、返款方式等，避免后期产生纠纷。
注意合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合理，避免开发商利用合同漏洞侵害您的权益。
保留证据：在购房过程中，保留好所有相关证据，如付款凭证、合同文本、沟通记录等，以备不时之需。
咨询专业人士：在签订合同前，可咨询律师、房地产专家等专业人士，确保您的权益得到保障。
关注政策法规：了解国家和地方关于购房返装修款的相关政策法规，确保合同内容符合法律法规。
通过以上方法，您可以有效规避买房返装修款合同中的法律风险，保障您的合法权益。