在我国，随着城市化进程的加快，商品房露台违建现象日益严重。这不仅影响了城市景观，还可能给业主带来不必要的麻烦。那么，面对商品房露台违建拆除，我们该如何应对？本文将为您揭秘合法合规的应对策略，帮助您避免损失。
一、什么是商品房露台违建？
首先，我们需要明确什么是商品房露台违建。所谓违建，指的是未经规划、审批，擅自改变房屋结构、增加房屋面积等行为。在商品房露台违建中，常见的违规行为包括：
- 擅自扩建露台：将原本的露台面积扩大，甚至超过规划面积。
- 改变露台结构：将露台改为其他用途，如加盖房屋、搭建临时建筑等。
- 擅自搭建附属设施：在露台上搭建雨棚、阳台等附属设施。
二、违建拆除的合法合规流程
面对违建拆除，业主们首先要了解的是，拆除违建必须遵循合法合规的流程。以下是常见的违建拆除流程：
- 政府部门调查：相关部门会对违建进行调查，核实违规情况。
- 下发整改通知：政府部门会下发整改通知，要求业主在规定期限内进行整改。
- 强制拆除：如果业主未在规定期限内整改，相关部门将依法进行强制拆除。
三、如何应对商品房露台违建拆除？
面对违建拆除，业主们可以采取以下应对策略：
- 积极配合政府部门调查：在政府部门调查过程中，业主应积极配合，提供相关证据，证明自己的行为合法合规。
- 主动整改：如果确属违建，业主应主动整改，消除违建影响。
- 寻求法律援助：如果业主对政府部门的决定有异议，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
四、专家支招：如何避免商品房露台违建损失？
为了避免商品房露台违建带来的损失，以下是一些专家支招：
- 了解相关法律法规：业主应提前了解国家关于违建的相关法律法规，避免违规行为。
- 合理规划露台使用：在规划露台使用时，应遵循规划要求，不得擅自改变房屋结构。
- 咨询专业人士：在遇到露台违建问题时，可以咨询房地产律师、规划师等专业人士，获取专业意见。
总之，面对商品房露台违建拆除，业主们要冷静应对，了解相关法律法规，采取合法合规的应对策略，避免损失。同时，提前做好预防措施，避免违建问题的发生。