在进行旧房翻新之前，签订一份详细且严谨的合同至关重要，它能够帮助你规避潜在的风险，确保翻新工程顺利进行。以下是五大必看的要点，帮助你更好地理解旧房翻新的风险，并做好相应的预防措施。
一、工程概况的详细描述
在合同中，必须详细描述工程概况，包括：
- 工程地址：明确指出翻新房屋的具体位置。
- 居室规格：列出房屋的面积、房间数量及布局。
- 施工内容：详细列出施工的项目，如墙面翻新、水电改造、地面铺设等。
- 工程开工日期和竣工日期：设定明确的时间表，避免工程拖延。
- 工程总天数：确保施工时间合理，避免施工过程中的不必要延误。
二、工程价款的明确约定
- 工程价款：明确工程的总费用，包括材料费、人工费等。
- 付款方式：约定付款的节点和方式，如首付、进度款、尾款等。
- 材料费用：详细列出所有使用材料的价格和数量，避免后期争议。
- 施工工费：明确人工费用，包括工人工资、管理费等。
三、质量要求和验收标准
- 材料品质：明确使用的材料品牌、规格和质量标准。
- 工程验收标准：参照相关标准，如国家住宅装饰装修验收标准。
- 施工中的特殊要求：如甲方有特殊施工项目或质量要求，应书面确认。
- 质量保证期：明确工程保修期限和保修内容。
四、水电改造的特别注意
- 电路改造：确保电路安全，符合国家标准，避免因电路老化造成的安全隐患。
- 水路改造：确保水路无漏水，水管材料需符合国家标准。
- 配电箱：根据现代家庭用电需求，加大配电箱容量，增加回路与漏电断路器。
五、合同解除和争议解决
- 合同解除条件：明确合同解除的条件和程序。
- 争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
通过以上五大要点，你可以在签订旧房翻新合同时更加全面地了解风险，确保合同条款的合理性和公正性。同时，这也为工程顺利进行提供了有力保障。在进行旧房翻新前，务必认真阅读合同条款，如有疑问及时沟通，避免后续出现不必要的纠纷。