在房地产市场，购房是人生中的一件大事。对于许多购房者来说，竣工商品房预售和变现售是两种常见的购房方式。然而，这两种方式都存在一定的交易风险。本文将为您揭秘竣工商品房预售和变现售的交易风险，并提供相应的应对策略。
一、竣工商品房预售
1.1 什么是竣工商品房预售？
竣工商品房预售，是指开发商在房屋竣工前，将尚未交付的房屋出售给购房者。购房者支付定金或全款后，开发商在约定的时间内将房屋交付给购房者。
1.2 竣工商品房预售的交易风险
1.2.1 开发商资金链断裂
开发商在房屋预售过程中，可能会因为资金链断裂导致项目停工，购房者面临无法按时入住的风险。
1.2.2 质量问题
由于房屋尚未竣工，购房者无法亲眼看到房屋的质量，存在质量问题无法及时发现的风险。
1.2.3 产权纠纷
开发商在预售过程中，可能会存在产权纠纷，导致购房者无法顺利办理产权证。
1.3 应对策略
1.3.1 选择信誉良好的开发商
购房者在选择竣工商品房预售时，应尽量选择信誉良好的开发商，降低资金链断裂的风险。
1.3.2 仔细审查合同条款
购房者在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。
1.3.3 关注房屋质量
购房者可以要求开发商提供房屋质量保证书，并在房屋交付时进行验收。
1.3.4 了解产权情况
购房者在购房前，应了解房屋的产权情况，避免产权纠纷。
二、变现售
2.1 什么是变现售？
变现售，是指购房者将已购买的房屋出售给其他购房者。这种购房方式适用于那些急需用钱或因其他原因需要出售房屋的购房者。
2.2 变现售的交易风险
2.2.1 市场价格波动
房屋价格受市场供求关系、政策调控等因素影响，存在价格波动风险。
2.2.2 售价低于市场价
在变现售过程中，购房者可能因急于出售房屋而接受低于市场价的售价。
2.2.3 交易税费
变现售过程中，购房者需要承担相应的交易税费。
2.3 应对策略
2.3.1 了解市场行情
购房者在变现售前，应了解市场行情，合理定价。
2.3.2 选择合适的时机
购房者应选择合适的时机进行变现售，避免因急于出售而接受低价。
2.3.3 合理安排税费
购房者应提前了解交易税费，合理安排资金。
三、总结
竣工商品房预售和变现售是两种常见的购房方式，但都存在一定的交易风险。购房者在选择购房方式时，应充分了解相关风险，并采取相应的应对策略，确保自身权益不受侵害。