在房地产市场，中介服务是连接买卖双方的重要桥梁。然而，由于信息不对称、监管不力等原因，中介违约现象时有发生。当买房不成反被骗时，如何维权成为许多购房者关注的焦点。本文将通过分析中介违约案例，为大家提供维权全攻略。
一、中介违约常见情形
- 虚假房源信息：中介发布虚假房源信息，误导购房者，导致其错过真实房源或支付额外费用。
- 隐瞒房屋瑕疵：中介故意隐瞒房屋存在质量问题、权属纠纷等问题，导致购房者购房后面临维权难题。
- 未按约定履行职责：中介未按约定时间带看房源、未及时通知购房者房源信息变化等，影响购房者决策。
- 收取不合理费用：中介收取超出规定标准的佣金、服务费等，侵害购房者权益。
- 泄露购房者信息：中介泄露购房者个人信息，导致其遭受骚扰或诈骗。
二、中介违约案例解析
以下是一个典型的中介违约案例：
案例：张先生通过某中介看中一套二手房，双方签订购房合同，约定中介费为房价的2%。中介在带看过程中，未告知房屋存在漏水问题。张先生购房后，发现房屋漏水严重，要求中介承担责任。中介以房屋漏水问题非其告知范围为借口拒绝赔偿。
分析：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，中介有义务向购房者提供真实、准确的房源信息。本案中，中介未告知房屋漏水问题，违反了合同约定，应承担违约责任。
三、维权全攻略
- 收集证据：在购房过程中，注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，为维权提供有力支持。
- 与中介协商：首先与中介进行协商，要求其履行合同义务或赔偿损失。在协商过程中，保持冷静，避免情绪化。
- 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调查。
- 申请仲裁或诉讼：若投诉无果，可申请仲裁或向法院提起诉讼，依法维护自身权益。
四、总结
买房不成反被骗，中介违约现象不容忽视。购房者应提高警惕，了解中介违约情形，掌握维权方法。在购房过程中，注意收集证据，依法维护自身权益。同时，监管部门也应加强监管，规范中介市场秩序，保障购房者合法权益。