在我们的生活中，门面房东侧露台的使用权问题常常困扰着许多业主。这个看似不起眼的小问题，实则关乎业主的切身利益。那么，门面房东侧露台的使用权究竟该如何界定呢？今天，我们就来一探究竟。
一、门面房东侧露台的定义
首先，我们需要明确什么是门面房东侧露台。门面房东侧露台，指的是建筑物门面房一侧的露台部分，通常位于房屋的底层或中层，是建筑物的一个组成部分。
二、门面房东侧露台归属权的界定
法律依据：根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
归属原则：门面房东侧露台的归属权，首先应考虑其是否属于专有部分。如果露台属于专有部分，那么其所有权归业主所有；如果露台属于共有部分，那么其所有权归全体业主共有。
实际使用情况：在实际操作中，还需考虑露台的实际使用情况。如果露台长期由某个业主使用，且其他业主并未提出异议，那么该业主可能享有对该露台的实际使用权。
三、门面房东侧露台使用权的界定
共有部分使用权：如果门面房东侧露台属于共有部分，那么业主可以按照共有部分的约定使用该露台。在使用过程中，应遵循公平、合理、不损害他人权益的原则。
专有部分使用权：如果门面房东侧露台属于专有部分，那么业主可以自行使用，他人不得干涉。
实际使用权：在实际使用过程中，如果露台被某个业主长期占用，其他业主可以协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求确认使用权。
四、案例分析
以下是一个实际案例：
某小区业主李某购买了一套门面房，该房屋一侧有一个露台。入住后，李某将露台改造成了一个小花园。然而，其他业主认为露台属于共有部分，李某无权私自改造。经过协商，双方未能达成一致。最后，李某将其他业主告上法庭。
法院审理后认为，露台虽然位于李某房屋一侧，但属于共有部分。李某在未征得其他业主同意的情况下改造露台，侵犯了其他业主的权益。因此，法院判决李某拆除改造的设施，恢复露台原状。
五、总结
门面房东侧露台的使用权问题，涉及到物权法、合同法等多个法律领域。业主在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，合理维护自身权益。同时，邻里之间应互相尊重、友好协商，共同维护小区的和谐氛围。