在我们的生活中，门面房阁楼的改造是一个常见的问题。那么，在改造过程中，是房东出还是租户分担费用呢？这个问题涉及到租赁双方的权利与义务，下面我们就来揭秘改造费用分担的真相。
改造费用分担的原则
首先，我们要明确一个原则，那就是租赁双方在费用分担上的问题，应该以租赁合同为准。如果没有明确约定，我们可以从以下几个方面来考虑：
1. 改造前的协商
在改造之前，租赁双方应该就费用分担问题进行充分的协商。如果双方能够达成一致，那么就可以按照协商的结果来执行。
2. 改造内容与用途
改造的内容和用途是决定费用分担的关键因素。以下是一些常见的改造情况及其费用分担建议：
a. 提升居住品质的改造
这类改造通常是为了提高租户的居住体验，如更换地板、墙面装修等。在这种情况下，费用可以由租户承担，但前提是租户在租赁期满后需要将房屋恢复原状。
b. 增加房屋面积的改造
如增加阁楼等，这类改造往往会使房屋价值提升。在这种情况下，房东和租户可以协商分担费用，具体比例可以根据改造内容、房屋价值等因素来确定。
c. 修复房屋的改造
如维修漏水、更换门窗等，这类改造属于房屋本身的维修范畴，费用应由房东承担。
3. 改造后的归属
在确定费用分担之后，还要明确改造后的归属。如果改造内容属于房屋本身的改善，那么改造后的归属权归房东；如果改造内容属于租户个人需求，那么改造后的归属权归租户。
改造费用分担的案例分析
以下是一些改造费用分担的案例分析，供您参考：
案例一：租户自行改造
租户小王租赁了一间带阁楼的大门面房，为了提升居住品质，小王自行对阁楼进行了装修。在租赁期满后，小王有权要求房东按照装修前的价值给予补偿。
案例二：双方协商分担
房东小李和租户小张协商一致，对门面房的阁楼进行改造，以增加房屋面积。双方约定，改造费用由小李承担60%，小张承担40%。改造完成后，房屋价值提升，小李和小张均可分享增值收益。
总结
在门面房阁楼改造过程中，费用分担问题应该以租赁合同为准。如果没有明确约定，租赁双方应充分协商，根据改造内容、用途等因素来确定费用分担比例。改造后的归属权也要明确，以便双方在租赁期满后进行相应的处理。希望本文能够帮助您了解门面房阁楼改造费用分担的真相。