门面房作为一种商业地产，其出租问题在现实生活中较为常见。但当你遇到门面房尚未竣工的情况时，是否可以出租，以及其中涉及的风险与注意事项，这些都是值得深入探讨的问题。
一、门面房未竣工能否出租？
在法律层面，门面房在未竣工前，其所有权归开发商所有，因此理论上并不能直接出租。然而，在实际情况中，一些开发商或中介可能会在房屋尚未完工的情况下，通过以下方式“出租”门面房：
- 使用权租赁：开发商或中介以“使用权租赁”的名义，将尚未完工的门面房出租给租户使用。
- 预租：租户提前支付租金，待门面房竣工后入住。
尽管如此，这些做法在法律上存在风险，因为它们可能违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定。
二、租房风险
1. 安全风险
尚未竣工的门面房，其结构、水电等基础设施可能不完善，存在安全隐患。租户在此类房屋中居住或经营，可能会面临安全隐患。
2. 权属风险
未竣工的门面房，其所有权属于开发商，租户租赁此类房屋，可能会面临开发商违约、收回房屋的风险。
3. 政策风险
国家对于商业地产的出租有着严格的政策规定，未竣工的门面房出租可能会受到政策限制。
三、注意事项
1. 检查开发商资质
在签订租赁合同前，务必了解开发商的资质和信誉，确保其具备合法的开发和出租权利。
2. 确认房屋竣工时间
在租赁合同中明确约定房屋竣工时间，避免因延迟竣工导致的经济损失。
3. 考虑租赁期限
考虑到房屋竣工可能存在不确定性，租户可以适当延长租赁期限，以应对可能的风险。
4. 了解相关法律法规
了解国家关于商业地产出租的法律法规，确保自己的合法权益不受侵害。
5. 谨慎签订合同
在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
总之，在未竣工的门面房出租问题上，租户应谨慎考虑，充分了解其中的风险与注意事项，以确保自己的利益不受损害。