在商业地产交易中，门面房因其位置优越、客流量大等特点，一直受到投资者的青睐。然而，在交易过程中，违约现象时有发生。为了保障自身权益，业主可以通过补充合同来加强约束力。以下是一些具体的措施和建议：
一、明确违约情形及责任
- 违约情形：在补充合同中，应详细列举可能导致违约的情形，如延迟付款、未按时交付、擅自改变房屋结构等。
- 责任承担：针对每种违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
### 违约情形及责任示例
| 违约情形 | 责任承担 |
| -------------------------- | ---------------------------------------------------------------- |
| 延迟付款 | 按照合同约定支付违约金，违约金为应付款的千分之五，自逾期之日起计算。 |
| 未按时交付 | 向业主支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五，自逾期之日起计算。 |
| 擅自改变房屋结构 | 恢复原状，并承担由此产生的费用。 |
二、约定违约金比例
- 违约金比例：在补充合同中，应明确约定违约金的比例，确保比例合理、公平。
- 违约金支付方式：规定违约金支付的具体方式，如一次性支付、分期支付等。
### 违约金比例及支付方式示例
| 违约情形 | 违约金比例 | 支付方式 |
| -------------------------- | ---------- | -------------- |
| 延迟付款 | 千分之五 | 一次性支付 |
| 未按时交付 | 千分之五 | 分期支付，每月支付应付款的千分之五 |
| 擅自改变房屋结构 | 无 | 恢复原状，并承担费用 |
三、约定争议解决方式
- 协商解决：在违约发生后，双方应首先尝试协商解决争议。
- 仲裁或诉讼：若协商无果，可约定通过仲裁或诉讼方式解决争议。
### 争议解决方式示例
| 争议解决方式 | 说明 |
| ------------ | ------------------------------------------------------------ |
| 协商解决 | 双方在违约发生后，应积极协商，寻求解决方案。 |
| 仲裁 | 若协商无果，可提交仲裁机构进行仲裁。 |
| 诉讼 | 若仲裁机构无法解决争议，可向人民法院提起诉讼。 |
四、其他注意事项
- 补充合同的法律效力：确保补充合同符合法律规定，具备法律效力。
- 合同条款的明确性：合同条款应清晰、明确，避免产生歧义。
- 合同签署：双方应在充分了解合同内容的基础上，签署补充合同。
通过以上措施，业主可以在一定程度上保障自身权益，降低门面房交易中的违约风险。在签署补充合同时，建议咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。