门面房作为一种商业地产，其租赁合同中的违约责任和押金退还规则是租赁双方都十分关心的问题。本文将为您详细解析门面房违约押金退不退的问题，并介绍相关的违约责任与押金退还规则。
一、门面房违约责任
租赁双方违约责任
- 出租方违约责任：若出租方未按约定提供符合合同约定的门面房，或未按时交付门面房，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租方因此遭受的损失等。
- 承租方违约责任：若承租方未按约定支付租金、擅自改变门面房用途、逾期归还门面房等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。
违约责任的承担
- 当事人应按照合同约定承担违约责任，若合同未约定或约定不明确，可参照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。
二、门面房押金退还规则
押金退还的条件
- 承租方按照合同约定履行完毕租赁义务；
- 承租方无违约行为，且门面房及附属设施无损坏；
- 承租方已结清所有应付费用。
押金退还的程序
- 承租方向出租方提出退还押金的书面申请；
- 出租方在收到申请后，对门面房及附属设施进行检查，确认无损坏且符合退还条件；
- 出租方在检查无误后，将押金退还给承租方。
门面房违约押金不退还的情形
- 承租方存在违约行为，如逾期支付租金、擅自改变门面房用途等；
- 门面房及附属设施存在损坏，且承租方未按约定进行修复或赔偿；
- 承租方未结清所有应付费用。
三、案例分析
以下是一起关于门面房违约押金退还的案例：
案例背景：甲乙双方签订了一份门面房租赁合同，约定租金为每月5万元，押金为3万元。合同期满后，甲乙双方因租金支付发生纠纷，乙方未支付租金，甲方要求退还押金。
案例分析：
- 根据合同约定，乙方存在逾期支付租金的违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金。
- 由于乙方未支付租金，甲方有权拒绝退还押金，以弥补其因乙方违约而遭受的损失。
四、总结
门面房违约押金退不退，主要取决于租赁双方在合同中约定的违约责任和押金退还规则。在实际操作中，双方应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。如有纠纷，可依法解决。