在城市建设和发展中，新建、改建、扩建是常见的活动。然而，这些活动如果不遵循相关法律法规，就可能面临违法的风险。以下是一些常见的问题及法律风险，帮助你辨别新建、改建、扩建是否合法。
一、土地使用规划问题
1. 土地性质不符
在新建、改建、扩建前，首先要确认土地性质是否符合项目需求。例如，工业用地不能用于商业用途，住宅用地不能用于建设厂房。
2. 规划红线问题
规划红线是指城市规划中规定的各类用地边界线。新建、改建、扩建项目必须符合规划红线要求，否则将违法。
3. 规划指标问题
规划指标包括容积率、建筑密度、绿地率等。项目设计需符合规划指标要求，否则可能面临违法风险。
二、建筑审批问题
1. 建设工程规划许可证
新建、改建、扩建项目需取得建设工程规划许可证。未取得许可证擅自施工，属于违法行为。
2. 施工许可证
施工许可证是建筑企业在施工前必须取得的证件。未取得施工许可证擅自施工，同样属于违法行为。
3. 设计、施工、监理单位资质
新建、改建、扩建项目的设计、施工、监理单位必须具备相应资质。否则，项目可能面临违法风险。
三、环保问题
1. 环评审批
新建、改建、扩建项目需进行环境影响评价，并取得环评审批。未取得环评审批擅自施工，可能面临环保违法风险。
2. 废水、废气排放
项目在建设和运营过程中，必须遵守废水、废气排放标准。否则，可能面临环保违法风险。
四、消防安全问题
1. 消防设计审核
新建、改建、扩建项目需进行消防设计审核。未取得消防设计审核意见擅自施工，属于违法行为。
2. 消防设施配置
项目在建设和运营过程中，必须按照消防规范配置消防设施。否则，可能面临消防违法风险。
五、其他问题
1. 建筑质量
新建、改建、扩建项目必须保证建筑质量，符合国家相关标准。否则，可能面临建筑质量违法风险。
2. 劳动用工
项目在建设和运营过程中，必须遵守劳动用工法律法规。否则，可能面临劳动违法风险。
总结
在新建、改建、扩建过程中，要密切关注以上常见问题及法律风险。只有严格遵守相关法律法规，才能确保项目合法合规。在此过程中，如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以确保项目顺利进行。