在购房过程中，逾期交付是购房者最关心的问题之一。了解逾期交付违约天数的计算方法以及维权攻略，对于购房者来说至关重要。本文将详细解析商品房逾期交付违约天数的计算方式，并提供购房者维权攻略。
一、逾期交付违约天数的计算方法
1. 逾期交付的定义
逾期交付，即开发商未能按照购房合同约定的交付期限将房屋交付给购房者。根据《中华人民共和国合同法》的规定，逾期交付属于违约行为。
2. 逾期交付违约天数的计算
逾期交付违约天数的计算方法如下：
- 合同约定的交付期限：以购房合同中约定的交付期限为准。
- 实际交付日期：以开发商实际交付房屋的日期为准。
- 违约天数：实际交付日期与合同约定交付期限之差即为违约天数。
3. 违约金计算
逾期交付违约金计算公式如下：
- 违约金 = 房屋总价款 × 逾期天数 × 违约金比例
其中，违约金比例根据《商品房买卖合同司法解释》规定，一般不超过千分之五。
二、购房者维权攻略
1. 收集证据
购房者维权时，首先要收集以下证据：
- 购房合同及相关附件；
- 支付购房款的凭证；
- 开发商逾期交付的通知或证明；
- 与开发商沟通的录音、短信、邮件等。
2. 谈判协商
购房者可先与开发商进行谈判，要求开发商按照合同约定履行交付义务，并支付违约金。
3. 申请仲裁
若谈判无果，购房者可向当地仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会将依法对案件进行审理，并作出裁决。
4. 向法院提起诉讼
若仲裁结果不满意，购房者可向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。
5. 关注法律法规
购房者应关注相关法律法规的修订和实施情况，以便在维权过程中更好地维护自身权益。
三、总结
了解商品房逾期交付违约天数的计算方法及购房者维权攻略，有助于购房者更好地应对开发商逾期交付的问题。在购房过程中，购房者应注重合同条款的审查，确保自身权益不受侵害。