在商业活动中，商铺租赁合同是保障双方权益的重要法律文件。一份完整的商铺租赁合同不仅能够明确租赁双方的权利和义务，还能有效避免潜在的法律风险。下面，我们就来详细解析商铺租赁合同的必备要素，帮助你轻松定制一份适合自己的租赁合同模板。
一、合同基本信息
- 合同编号：合同编号应具有唯一性，便于日后查询和管理。
- 合同名称：明确合同类型，如“商铺租赁合同”。
- 租赁双方信息：包括出租方和承租方的全称、地址、联系方式等。
二、商铺信息
- 商铺地址：精确到具体门牌号，确保双方对商铺位置有明确的认识。
- 商铺面积：明确商铺的建筑面积或使用面积，避免日后产生纠纷。
- 商铺用途：约定商铺的使用性质，如商业用途、办公用途等。
三、租赁期限
- 租赁起始日期：明确租赁合同的开始日期。
- 租赁期限：约定租赁期限的具体时长，如1年、3年等。
- 租赁期满后的处理：约定租赁期满后是否续租、如何续租等事宜。
四、租金及支付方式
- 租金金额：明确租金的具体数额。
- 租金支付方式：约定租金的支付方式，如按月支付、按季度支付等。
- 租金支付时间：明确租金的具体支付时间，如每月的几号。
五、押金及退还条件
- 押金金额：明确押金的数额。
- 押金退还条件：约定在何种情况下可以退还押金，如租赁期满、提前解除合同等。
六、租赁双方的权利和义务
- 出租方的权利和义务：
- 维护商铺的完好，确保租赁期间商铺的正常使用。
- 不得随意提高租金。
- 不得擅自改变商铺的结构和使用性质。
- 承租方的权利和义务：
- 按时支付租金。
- 不得擅自改变商铺的结构和使用性质。
- 保持商铺的整洁和卫生。
七、违约责任
- 违约情形：明确双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自改变商铺结构等。
- 违约责任：约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
八、争议解决方式
- 协商解决：约定双方在发生争议时，应首先通过协商解决。
- 仲裁或诉讼：若协商不成，约定通过仲裁或诉讼解决争议。
九、其他约定
- 合同生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章等。
- 合同附件：如商铺平面图、租金支付凭证等。
通过以上九个方面的详细解析，相信你已经对商铺租赁合同的必备要素有了清晰的认识。在定制租赁合同模板时，可以根据实际情况进行调整和补充，确保合同内容完整、准确，为双方的权益提供有力保障。