在商业活动中，商铺租赁合同是保障双方权益的重要法律文件。然而，由于信息不对称、合同条款不明确等原因，商铺租赁违约现象时有发生。面对违约，租赁双方如何有效维权、减少损失，是每个商家都需要了解的问题。以下是一份详细的商铺租赁协议书，旨在帮助租赁双方在签订合同时明确权利义务，降低违约风险。
一、明确租赁双方信息
- 出租方信息：包括出租方的全称、法定代表人、住所地、联系方式等。
- 承租方信息：包括承租方的全称、法定代表人、住所地、联系方式等。
二、商铺基本情况
- 商铺位置：详细描述商铺的具体位置，包括街道、门牌号、楼层等。
- 商铺面积：明确商铺的建筑面积和实际使用面积。
- 商铺用途：约定商铺的合法用途，如零售、餐饮、办公等。
三、租赁期限及租金
- 租赁期限：明确租赁期限的起止日期，以及续租条件。
- 租金：约定租金金额、支付方式、支付时间等。
- 租金调整：约定租金调整的依据、频率和幅度。
四、押金及违约金
- 押金：约定押金金额、退还条件及退还时间。
- 违约金：明确违约情形及违约金计算方式。
五、商铺使用及维护
- 商铺使用：约定商铺的使用范围、禁止事项等。
- 商铺维护：明确租赁双方对商铺维护的责任和义务。
六、合同解除及终止
- 合同解除：约定合同解除的条件和程序。
- 合同终止：明确合同终止的情形及后续处理。
七、争议解决
- 协商解决：约定租赁双方在发生争议时，应首先通过协商解决。
- 仲裁或诉讼：如协商不成，约定仲裁或诉讼的管辖法院。
八、其他约定
- 不可抗力：约定不可抗力的定义及处理方式。
- 通知方式：明确租赁双方的通知方式及送达地址。
维权止损技巧
- 仔细阅读合同：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
- 保留证据：在租赁过程中，注意保留相关证据，如租金支付凭证、维修记录等。
- 及时沟通：发现违约行为时，应及时与对方沟通，寻求解决方案。
- 寻求法律援助：如协商不成，可寻求法律援助，维护自身合法权益。
通过以上协议书和维权技巧，租赁双方可以在签订合同时明确权利义务，降低违约风险。在租赁过程中，双方应严格遵守合同约定，共同维护良好的租赁关系。