引言
二手房翻新是许多家庭在购买二手房后面临的重要任务。通过翻新，不仅可以改善居住环境，还能提升房屋的价值。本文将详细介绍石狮二手房翻新的攻略与注意事项，帮助您顺利完成翻新工程。
一、二手房翻新流程
1. 主体拆除
在翻新过程中，首先需要对原有的墙面、门窗、地面、水管、电线等进行拆除。需要注意的是，厨卫墙面防水层可能已经损坏，建议在抹灰后重新做一遍防水。同时，拆除过程中会产生大量垃圾，需及时清理。
2. 隐蔽工程
对空调、通风等设备管道和线路进行密闭试验，检查电阻、线路连接、接头是否符合要求，以及易燃材料是否做了防火措施，确保日后使用安全。
3. 电路优化
针对老房子使用的铝线、布线不规则、容量不足等问题，进行电路优化。建议更换为质量好的ppr管道，并进行闭水试验。
4. 水路优化
检查水管是否有生锈、老化现象，如有问题，及时更换。选择质量好的ppr管道，并进行闭水试验。
5. 门窗优化
根据门窗的实际情况，选择重新刷油漆或更换新的门窗。
二、二手房翻新攻略明细
1. 墙面
- 基层处理：3-5元/平方米（如基层良好，可省去此步骤）
- 墙面找平：按实际发生量计算
- 墙体粉刷：25-30元/平方米，腻子、底漆另算
2. 地砖
- 普通砖体：80-95元/平方米（含踢脚线，800x800普能精工玻化砖）
- 大品牌砖体：价格更高
- 考虑破损裁砖情况，需留出3%-8%的损率
3. 地板
- 强化复合木地板：75-85元/平方米
- 需找平：每平方米约加10元
- 考虑破损裁砖情况，需留出8%-10%的损率
4. 套装门
- 复合实木门：900-1000元左右（含门吸、门锁、加厚合页）
5. 卫生间
- 设备（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件等）：2500-3000元左右
- 门：防水性好的微分子结构，每套800-900元左右
- 防水：15-20元/平方米
- 墙地砖：70-80元/平方米，考虑8%-10%损率
6. 厨房
- 橱柜：600-900元/延米（不含大品牌）
- 吊顶：50-55元/平方米
- 防水：15-20元/平方米
- 墙地砖：70-80元/平方米，考虑8%-10%损率
7. 阳台
- 墙地砖：含人工费用约50-60元/平方米
- 衣架：300元左右，人工费10元
三、二手房翻新注意事项
1. 规划设计
在翻新前，需进行详细的规划设计，明确是否进行局部改造，以及预算等。
2. 承重墙处理
承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将牵连到整个房屋的构造。因此，在翻新过程中，尽量不要拆除承重墙。
3. 材料选择
在材料选择上，要注重质量，避免使用劣质材料。
4. 施工质量
确保施工质量，避免日后出现安全隐患。
5. 装修预算
根据实际情况，合理制定装修预算，避免超支。
结语
通过以上攻略与注意事项，相信您已经对石狮二手房翻新有了更深入的了解。在翻新过程中，遵循这些原则，将有助于您顺利完成翻新工程，重塑居住新颜。