在租房过程中，提前违约的情况时有发生。那么，当租房者提前违约时，如何退回押金？租房合同中的违约责任又是如何规定的呢？本文将为您详细解答这些问题。
一、提前违约，押金退回的依据
租房合同约定：首先，应查看租房合同中关于押金退回的具体约定。合同中通常会明确约定押金的退还条件和流程。
法律法规：如果合同中没有明确约定，可以参考《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。根据《合同法》规定，合同解除后，当事人应当恢复原状，返还押金。
协商解决：如果合同和法律法规都没有明确规定，双方可以协商解决押金退还问题。
二、租房合同违约责任详解
租房者违约责任：
提前退租：租房者提前退租，应承担以下责任：
- 支付违约金：合同中可能约定了违约金，租房者需按照约定支付。
- 补偿房东损失：如果房东因此遭受了其他损失，租房者也应予以赔偿。
逾期支付租金：租房者逾期支付租金，应承担以下责任：
- 支付滞纳金：合同中可能约定了滞纳金，租房者需按照约定支付。
- 赔偿房东损失：逾期支付租金可能给房东带来损失，租房者应予以赔偿。
房东违约责任：
房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，房东应承担以下责任：
- 修复房屋：房东应负责修复房屋，确保房屋符合居住条件。
- 赔偿租房者损失：因房屋质量问题给租房者造成的损失，房东应予以赔偿。
擅自改变房屋结构：房东擅自改变房屋结构，应承担以下责任：
- 恢复原状：房东应将房屋恢复至原状。
- 赔偿租房者损失：因擅自改变房屋结构给租房者造成的损失，房东应予以赔偿。
三、案例分析
以下是一个关于提前违约退押金和违约责任的案例分析：
案例：小王与房东签订了一份为期一年的租房合同，合同约定押金为5000元。合同到期前，小王因工作原因需要提前退租。房东要求小王支付违约金2000元，并退还3000元押金。小王认为违约金过高，拒绝支付。
分析：
押金退还：根据合同约定，小王提前退租应退还3000元押金。房东要求退还5000元押金，不符合合同约定。
违约金：合同中未约定违约金，因此小王无需支付违约金。
损失赔偿：由于小王提前退租，房东可能因此遭受了其他损失，如重新寻找租客的费用等。小王可以与房东协商，根据实际情况进行赔偿。
四、总结
提前违约退押金和违约责任是租房过程中常见的问题。了解相关法律法规和合同约定，有助于租房者维护自身权益。在租房过程中，建议双方明确约定押金退还和违约责任，以避免纠纷。