在我们的生活中，卫生间门窗漏水是一件令人头疼的问题。不仅影响居住环境，还可能对家庭财产造成损害。那么，当卫生间门窗漏水发生时，维修责任究竟应该由业主还是物业来承担呢？今天，我们就来一探究竟！
1. 法律法规规定
首先，我们需要明确的是，关于房屋维修责任的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》，房屋的维修责任主体如下：
- 业主：房屋主体结构、承重结构、屋顶、外墙、地基基础等属于业主维修责任范围；
- 物业：物业管理区域内共有部分，如公共通道、绿化、共用设施设备等，属于物业维修责任范围。
对于卫生间门窗漏水问题，我们需要根据漏水原因来判断责任主体。
2. 漏水原因分析
卫生间门窗漏水的原因有很多，以下列举几种常见情况：
2.1 门窗质量问题
如果是因为门窗本身存在质量问题导致的漏水，那么维修责任应由门窗的生产厂家或者施工单位承担。
2.2 使用不当
如果是因为业主在使用过程中不当操作导致的漏水，例如频繁开关门窗、暴力关窗等，那么维修责任应由业主自行承担。
2.3 共用部位漏水
如果是因为物业管理区域内的共用部位漏水导致的卫生间门窗漏水，那么维修责任应由物业承担。
2.4 不可抗力因素
如自然灾害、地震等不可抗力因素导致的漏水，维修责任应由业主和物业共同承担。
3. 维修责任归属
根据以上分析，我们可以得出以下结论：
- 如果是门窗质量问题导致的漏水，维修责任由门窗厂家或施工单位承担；
- 如果是业主使用不当导致的漏水，维修责任由业主承担；
- 如果是物业管理区域内的共用部位漏水导致的漏水，维修责任由物业承担；
- 如果是自然灾害等不可抗力因素导致的漏水，维修责任由业主和物业共同承担。
4. 预防措施
为了避免卫生间门窗漏水问题，我们可以在日常生活中采取以下预防措施：
- 定期检查门窗密封性能，发现问题及时维修；
- 使用优质门窗，确保门窗质量；
- 做好门窗保养，避免暴力开关门窗；
- 加强物业管理，确保共用部位设施设备正常运行。
总之，卫生间门窗漏水维修责任归属问题，需要根据漏水原因来判断。业主和物业应共同关注房屋质量问题，确保居住环境舒适、安全。