在小区建设过程中，竣工办（即小区竣工验收办公室）的成立是确保工程质量和交付使用的关键环节。以下是对小区竣工办成立流程的详细攻略解析。
一、了解竣工办的作用
竣工办的主要职责是负责小区建设项目的竣工验收工作，包括工程质量、安全、环保等方面的检查，确保小区符合国家相关标准和规范。
二、成立竣工办的流程
1. 准备阶段
（1）组建筹备小组
- 成员构成：筹备小组应由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、物业管理单位等相关方代表组成。
- 职责：负责制定竣工办成立方案，协调各方关系，确保竣工办顺利成立。
（2）制定成立方案
- 方案内容：包括竣工办的组织架构、人员配备、工作职责、工作流程等。
- 审批：成立方案需经建设单位审批同意。
2. 审批阶段
（1）提交申请
- 材料准备：准备竣工办成立申请报告、成立方案、相关单位资质证明等材料。
- 提交单位：将材料提交给当地住房和城乡建设部门。
（2）审批
- 审批机构：由当地住房和城乡建设部门负责审批。
- 审批结果：审批通过后，颁发竣工办成立证书。
3. 实施阶段
（1）人员配备
- 招聘：根据竣工办工作需要，招聘相关工作人员。
- 培训：对工作人员进行业务培训，确保其具备履行职责的能力。
（2）制定工作计划
- 计划内容：包括竣工验收的时间安排、工作内容、责任分工等。
- 执行：按照工作计划开展竣工验收工作。
4. 竣工验收
（1）现场检查
- 检查内容：包括工程质量、安全、环保、配套设施等。
- 检查方式：现场实地检查、查阅资料、询问相关人员等。
（2）验收报告
- 报告内容：包括验收结果、存在问题、整改措施等。
- 报告提交：将验收报告提交给建设单位和相关部门。
5. 后续工作
（1）问题整改
- 整改要求：针对验收中发现的问题，要求相关单位进行整改。
- 跟踪：竣工办负责跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
（2）移交
- 移交对象：将竣工验收合格的工程移交给物业管理单位。
- 移交资料：包括竣工资料、验收报告等。
三、注意事项
- 依法依规：成立竣工办和开展竣工验收工作必须遵循国家相关法律法规。
- 公开透明：竣工验收过程应公开透明，接受社会监督。
- 质量第一：确保工程质量，保障居民利益。
通过以上流程攻略，相信您对小区竣工办的成立有了更清晰的认识。在具体操作过程中，还需根据实际情况进行调整，以确保竣工办高效、有序地开展工作。