在经历了漫长的等待之后，终于迎来了新房竣工交付的时刻。然而，验收新房的过程并不简单，涉及到装修质量和物业问题的方方面面。以下是一份详细的验收攻略与注意事项，帮助你顺利通过这一重要环节。
一、装修质量检查
1. 检查墙面、地面
- 墙面：观察墙面是否有裂缝、起皮、脱落等现象，用手感受墙面是否平整，用小锤子轻敲检查空鼓。
- 地面：检查地面是否平整，是否有裂缝、起砂、水迹等，注意瓷砖的缝隙是否均匀。
2. 检查水电
- 电路：查看电路是否规范，插座、开关是否安装到位，是否有漏电现象。可以使用万用表进行测试。
- 水路：检查水路是否畅通，阀门是否灵活，排水是否顺畅。可以使用皮碗或水桶进行测试。
3. 检查门窗
- 门窗：检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，密封性是否良好，玻璃是否完好无损。
4. 检查卫浴设施
- 卫浴：检查卫浴设施是否完好，下水道是否畅通，水龙头、花洒等是否正常使用。
5. 检查其他细节
- 踢脚线：检查踢脚线是否安装牢固，是否有空鼓。
- 灯具：检查灯具是否齐全，开关是否正常。
- 通风：检查通风是否良好，是否有异味。
二、物业问题检查
1. 检查物业资料
- 房产证：核对房产证上的信息是否与实际相符。
- 交房通知书：查看交房通知书上的日期、交房标准等是否明确。
- 物业合同：仔细阅读物业合同，了解物业费用、服务范围等。
2. 检查公共设施
- 电梯：检查电梯运行是否正常，是否需要维修。
- 楼梯：检查楼梯是否平整，扶手是否牢固。
- 绿化：查看小区绿化是否达标，是否有损坏。
3. 检查安全设施
- 消防设施：检查消防设施是否齐全，是否在有效期内。
- 监控设施：查看小区监控是否覆盖全面，是否能正常使用。
三、验收攻略与注意事项
1. 提前准备
- 在验收前，提前了解装修标准和验收流程。
- 准备好验收工具，如卷尺、万用表、皮碗等。
2. 仔细检查
- 逐项检查装修质量和物业问题，不遗漏任何一个细节。
- 如发现问题，及时与开发商或物业沟通，要求整改。
3. 保留证据
- 拍摄照片或视频记录验收过程，作为日后维权的依据。
4. 合理协商
- 如遇问题，与开发商或物业进行合理协商，争取双方满意的结果。
5. 关注售后
- 确保装修质量和物业问题得到妥善解决后，关注后续的售后服务。
通过以上详细的验收攻略与注意事项，相信你能在新房竣工交付前顺利解决问题，入住一个温馨、舒适的家园。