一、新房竣工交付前的准备
在房屋竣工交付之前，业主需要做好以下准备工作：
- 了解交付标准：熟悉国家关于房屋交付的相关规定，了解房屋交付的基本标准。
- 查看合同：仔细阅读购房合同，了解房屋交付的具体条款，包括交付时间、交付条件等。
- 准备验收工具：准备一些基本的验收工具，如卷尺、水平尺、万用表等，以便在验收过程中使用。
- 预约验收时间：与开发商或物业预约验收时间，确保验收过程顺利进行。
二、新房验收流程
外观验收：
- 检查房屋外墙是否有裂缝、脱落等现象。
- 检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活。
- 检查阳台、露台是否有渗水现象。
室内验收：
- 检查地面、墙面是否平整，是否有裂缝、起砂等现象。
- 检查墙面、地面油漆是否均匀，无流坠、漏刷等现象。
- 检查门窗、插座、开关等是否安装到位，功能正常。
水电验收：
- 检查水表、电表是否正常，水压、电压是否符合标准。
- 检查水龙头、马桶、洗衣机等是否安装到位，功能正常。
- 检查电路是否安全，插座、开关是否正常。
通风验收：
- 检查室内通风是否良好，是否有异味。
- 检查窗户是否能够打开，通风效果是否满意。
其他验收：
- 检查电梯是否运行正常。
- 检查公共区域是否整洁，设施是否完好。
三、验收过程中常见问题及处理方法
墙面、地面裂缝：
- 轻微裂缝可自行修补，严重裂缝需联系开发商或物业进行处理。
水电问题：
- 水压、电压不稳定，可联系物业或开发商进行调整。
- 水龙头、马桶等设施损坏，可联系开发商或物业进行更换。
渗水问题：
- 检查渗水原因，如外墙、阳台等，及时联系开发商或物业进行处理。
电梯问题：
- 电梯运行不稳定，可联系物业或开发商进行维修。
四、验收后的注意事项
验收报告：验收完成后，要求开发商或物业提供验收报告，以便日后维权。
维修问题：对于验收过程中发现的问题，要求开发商或物业在规定时间内进行维修。
入住准备：验收合格后，做好入住前的准备工作，如购买家具、家电等。
物业管理：了解物业管理规定，与物业保持良好沟通，共同维护小区环境。
通过以上指南，相信业主们能够顺利地完成新房竣工交付的验收工作。在验收过程中，遇到问题时要保持冷静，依法维权，确保自己的合法权益得到保障。