在经历了漫长的等待和装修过程后，终于迎来了新房验收的时刻。这个过程对于每一位业主来说都至关重要，因为它关系到未来的居住质量和舒适度。下面，我们就来详细了解一下，从收房到入住，如何一步步验收商品房住宅。
一、收房前的准备工作
1. 查验开发商提供的资料
在收房前，首先要确认开发商是否提供了以下资料：
- 房屋买卖合同
- 住宅质量保证书
- 住宅使用说明书
- 住宅质量保修书
- 房屋验收合格证明
- 供水、供电、供气、供暖等相关证明
2. 检查房屋面积
根据购房合同，核实房屋的实际面积是否与合同约定的一致。如有误差，及时与开发商沟通。
3. 检查房屋产权
确认房屋产权是否清晰，是否存在产权纠纷。
二、现场验收
1. 外观检查
- 检查外墙是否有裂缝、脱落、渗漏等问题。
- 检查屋顶是否有漏水、渗水现象。
- 检查窗户是否密封良好，开启灵活。
- 检查阳台、露台是否有裂缝、渗漏等问题。
2. 室内检查
- 检查地面是否有裂缝、起砂、不平整等问题。
- 检查墙面是否有裂缝、脱落、渗漏等问题。
- 检查天花板是否有裂缝、脱落、渗漏等问题。
- 检查门窗是否密封良好，开启灵活。
- 检查电路、插座、开关是否正常工作。
- 检查水路、下水道是否畅通。
3. 设备检查
- 检查电梯是否运行正常。
- 检查消防设施是否齐全、有效。
- 检查公共区域照明、通风、排水是否正常。
三、验收过程中的注意事项
1. 记录问题
在验收过程中，要详细记录发现的问题，包括问题部位、问题描述、照片等，以便后续与开发商沟通。
2. 要求整改
对于发现的问题，要求开发商在规定时间内进行整改。如有必要，可邀请第三方机构进行检测。
3. 保留证据
保留验收过程中的所有证据，包括照片、视频、录音等，以便日后维权。
四、入住前的准备工作
1. 安装家具、家电
在入住前，根据个人需求安装家具和家电。
2. 装修装饰
如有需要，对房屋进行装修和装饰。
3. 联系物业
与物业沟通，了解物业管理规定、收费标准等。
4. 办理入住手续
到开发商处办理入住手续，领取钥匙、物业费收据等。
五、入住后的注意事项
1. 保持环境卫生
定期打扫房间，保持室内卫生。
2. 注意安全
定期检查电路、水路等设施，确保安全。
3. 保持邻里关系
与邻居保持良好关系，共同维护小区环境。
通过以上步骤，相信您已经对新房验收有了更全面的了解。在收房过程中，一定要细心、耐心，确保入住后的生活质量和舒适度。祝您入住新家愉快！