合同签订篇
1. 选择合适的开发商
在签订合同之前，首先要选择一个信誉好、口碑佳的开发商。可以通过网络搜索、询问亲朋好友、查看项目实地等方式来了解开发商的实力和信誉。
2. 查看合同条款
签订合同前，要仔细阅读合同条款，包括房屋面积、价格、交付时间、配套设施、物业管理等。如有疑问，应及时与开发商沟通。
3. 签订合同
在确认合同条款无误后，双方可以签订合同。签订合同时，要注意以下几点：
- 确保合同上的信息与实际情况一致；
- 保留合同原件及复印件；
- 确认开发商的公章或合同专用章。
装修入住篇
1. 装修前准备
- 确定装修风格和预算；
- 选择合适的装修公司或装修队；
- 与装修公司或装修队沟通，明确装修要求和工期。
2. 装修过程
- 主体拆改：根据装修风格和需求，对房屋进行拆改；
- 水电改造：确保水电改造符合国家标准，避免安全隐患；
- 防水处理：对卫生间、厨房等区域进行防水处理；
- 瓦工、木工、油工等工序：按照施工顺序进行。
3. 装修验收
- 检查水电线路是否通畅，无安全隐患；
- 检查墙面、地面、天花板等是否平整；
- 检查门窗、卫浴等设施是否完好。
入住准备篇
1. 购买家具家电
根据个人需求和预算，购买合适的家具和家电。在购买时，要注意产品的质量、售后服务等。
2. 家电安装
购买家电后，要及时联系专业人员安装，确保使用安全。
3. 家居布置
根据个人喜好，对家居进行布置，营造出温馨舒适的生活环境。
入住手续篇
1. 办理房产证
在入住前，要办理房产证，确保房屋产权清晰。
2. 办理物业入住手续
与物业管理处联系，办理入住手续，领取门禁卡等。
3. 办理水电燃气等开通手续
联系相关部门，开通水电燃气等设施。
总结
从合同签订到装修入住，徐州新房入住流程较为复杂。在入住过程中，要注重细节，确保房屋质量和居住安全。希望这份攻略能帮助您顺利入住新家。