验收新房是每个业主都非常关注的一环，它直接关系到未来的居住质量和安全。在这个过程中，有一些关键点绝对不能忽视。下面，我们就来详细探讨一下这5个关键点，帮助你轻松掌握竣工验收的秘诀。
1. 审查工程图纸和施工合同
在验收新房之前，首先要做的就是仔细审查工程图纸和施工合同。这是确保新房质量的第一步。
1.1 审查工程图纸
- 结构安全：检查房屋的承重结构、抗震性能等是否符合国家标准。
- 水电布局：查看水电线路是否合理，是否存在安全隐患。
- 空间布局：确认房屋的空间布局是否符合个人需求。
1.2 审查施工合同
- 合同内容：仔细阅读合同中的各项条款，确保没有遗漏或歧义。
- 付款方式：了解付款方式、进度款比例以及违约责任等。
2. 检查房屋外观和结构
房屋外观和结构的检查是验收新房的重要环节。
2.1 外观检查
- 墙面、地面：检查墙面、地面是否平整、无裂缝、无渗水。
- 门窗：检查门窗开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 阳台：检查阳台栏杆是否牢固，排水是否畅通。
2.2 结构检查
- 承重墙：检查承重墙是否有裂缝、倾斜等情况。
- 楼板：检查楼板是否有裂缝、空鼓等现象。
- 楼梯：检查楼梯扶手是否牢固，踏步是否平整。
3. 检查水电设施
水电设施是家庭生活中不可或缺的部分，因此在验收新房时，一定要仔细检查。
3.1 水路检查
- 管道：检查水路管道是否畅通，是否存在漏水现象。
- 水表：确认水表安装位置是否合理，水表读数是否准确。
3.2 电路检查
- 插座、开关：检查插座、开关是否正常工作，是否存在安全隐患。
- 电线：检查电线是否老化、破损，是否存在安全隐患。
4. 检查配套设施
配套设施的完善程度直接影响居住体验。
4.1 厨卫设施
- 厨房：检查厨房橱柜、燃气灶等设施是否正常使用。
- 卫生间：检查卫生间马桶、淋浴间等设施是否正常使用。
4.2 电梯、电梯井
- 电梯：检查电梯运行是否平稳，有无异响。
- 电梯井：检查电梯井是否干净、无杂物。
5. 询问开发商和物业
在验收新房的过程中，不妨向开发商和物业咨询一些问题，以便更好地了解房屋的情况。
5.1 开发商
- 工程进度：了解工程进度是否按照合同约定进行。
- 质量保证：询问开发商提供的质量保证措施。
5.2 物业
- 物业管理：了解物业管理的范围、收费标准等。
- 周边配套：询问周边配套设施是否完善。
通过以上5个关键点的检查，相信你一定能轻松掌握竣工验收的秘诀。在验收新房的过程中，一定要耐心细致，发现问题及时沟通解决，以确保自己的权益得到保障。