在疫情期间，由于政府采取的防控措施，许多企业不得不暂停营业，这直接导致了部分租赁合同的履行困难。在这种情况下，如何规避违约风险，成为了许多企业关注的焦点。以下是一些应对策略：
一、了解相关法律法规
首先，企业需要了解国家关于疫情期间租赁合同的相关法律法规和政策。例如，《中华人民共和国合同法》规定，因不可抗力导致合同不能履行的，可以免除或部分免除责任。企业应充分利用这一条款，为自己争取合法权益。
二、积极沟通，寻求解决方案
与房东沟通：在了解到疫情可能影响租赁合同履行的情况下，应主动与房东沟通，说明情况，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商延长租赁期限、减免租金或免租期等。
寻求政府支持：国家和地方政府针对疫情期间出台了一系列扶持政策，企业可以积极申请相关补贴和减免，以减轻经济压力。
三、完善合同条款
明确不可抗力条款：在签订租赁合同时，应明确不可抗力条款，包括疫情、自然灾害等可能导致合同无法履行的情形。这样，在疫情发生时，企业可以依据合同条款主张免责。
约定违约责任：在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、支付时间等。这样，在出现违约情况时，双方可以按照合同约定进行处理。
四、保留相关证据
政府公告：保留政府发布的关于疫情防控的公告、通知等文件，作为不可抗力发生的相关证据。
沟通记录：保留与房东沟通的邮件、短信、电话录音等，作为双方协商过程的证据。
财务凭证：保留因疫情导致的停业损失、政府补贴等相关财务凭证，作为减轻违约责任或免除责任的依据。
五、寻求专业法律援助
在处理疫情期间租赁合同违约风险时，企业可以寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益得到充分保障。
总之，面对疫情期间停业导致的退租违约风险，企业应积极应对，充分利用法律法规和政策，与房东协商，完善合同条款，保留相关证据，以降低违约风险。