在房地产市场，逾期交房是一种常见的违约行为。当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权采取法律手段维护自己的权益。以下将详细介绍如何正确撰写起诉书，并通过案例分析法律要点。
一、起诉书的基本结构
撰写起诉书时，应遵循以下基本结构：
- 首部：写明法院名称、原告和被告的基本信息。
- 正文：包括诉讼请求、事实与理由、证据和证据来源。
- 尾部：写明起诉日期、原告签名或盖章。
二、诉讼请求
在撰写诉讼请求时，应明确指出：
- 要求被告承担逾期交房的违约责任。
- 要求被告支付违约金或赔偿损失。
- 要求被告承担诉讼费用。
三、事实与理由
- 事实：详细描述开发商逾期交房的事实，包括合同约定交房日期、实际交房日期、逾期天数等。
- 理由：
- 引用相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》等。
- 阐述逾期交房对原告造成的损失，如房屋升值损失、租金损失等。
- 分析被告违约行为的严重性及合理性。
四、证据和证据来源
- 合同文本：提供购房合同、补充协议等相关文件。
- 逾期交房证明：提供开发商发出的交房通知、逾期交房证明等。
- 损失证明：提供房屋升值证明、租金损失证明等。
- 证人证言：如有证人，提供证人证言材料。
五、案例分析
以下是一起逾期交房违约的案例：
案例背景：原告与被告于2019年签订购房合同，约定于2020年6月30日前交付房屋。然而，被告直至2021年8月30日才交付房屋。
诉讼请求：原告要求被告支付逾期交房违约金，并赔偿因逾期交房造成的损失。
法院判决：法院支持原告的诉讼请求，判决被告支付逾期交房违约金及损失赔偿。
法律要点：
- 开发商未能按时交房，构成违约。
- 违约金和损失赔偿应根据合同约定及实际情况确定。
- 法院在审理过程中，应充分考虑双方当事人的合法权益。
六、总结
撰写起诉书时，应确保事实清楚、理由充分、证据确凿。通过以上案例分析，希望对您在撰写起诉书时有所帮助。在维权过程中，请依法行事，维护自身合法权益。