赠与合同，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同一旦成立，赠与物就归受赠人所有。然而，在某些情况下，赠与合同可能需要终止。以下是五种合法途径终止赠与合同，以及相关注意事项。
一、赠与合同终止的五种合法途径
1. 赠与物毁损、灭失
当赠与物在交付之前毁损、灭失，且非因赠与人的原因造成，赠与人可以解除赠与合同。
2. 赠与物交付后毁损、灭失
赠与物交付后，因赠与人的原因导致赠与物毁损、灭失，受赠人可以要求赠与人承担相应的责任。
3. 赠与人丧失民事行为能力
赠与人在赠与合同签订后丧失民事行为能力，赠与合同可以解除。
4. 赠与合同约定的条件成就
赠与合同中约定了特定条件，当该条件成就时，赠与合同终止。
5. 赠与合同约定的期限届满
赠与合同中约定了期限，期限届满时，赠与合同自然终止。
二、注意事项
1. 赠与物的所有权转移
赠与合同签订后，赠与物的所有权即转移给受赠人。因此，在终止赠与合同时，应注意保护受赠人的合法权益。
2. 赠与物的价值评估
在终止赠与合同时，如需返还赠与物，应对赠与物的价值进行评估，确保公平合理。
3. 赠与合同解除的条件
赠与合同解除的条件应明确、具体，避免产生争议。
4. 通知义务
终止赠与合同时，赠与人应及时通知受赠人，避免因未通知而产生纠纷。
5. 法律后果
赠与合同终止后，如涉及财产返还、赔偿等问题，应依法处理。
三、案例分析
【案例】甲将其名下的房产赠与给乙，双方签订了赠与合同。合同签订后，甲发现乙有赌博恶习，担心房产落入乙手中。甲遂向乙提出解除赠与合同，乙不同意。甲遂向法院提起诉讼。
【分析】本案中，甲因担心乙有赌博恶习，可能导致房产流失，有权解除赠与合同。法院应支持甲的诉讼请求，解除赠与合同。
总之，在处理赠与合同终止问题时，应注意合法途径和注意事项，以保障各方权益。