合同主体明确
首先，合同中的主体必须明确，包括出租方和承租方的全称、法定代表人或者负责人信息。出租方如果是个人，应确保其有出租房屋的权利，避免日后出现法律纠纷。
租赁期限
- 租赁期限：明确约定租赁期限，如一年、三年等，以及是否可以续租及其续租条件。
- 租赁期限的起始和结束时间：必须写明具体的年月日，确保双方对租赁开始和结束的时间有清晰的认识。
租金及支付方式
- 租金金额：明确每平方米的租金单价以及总租金金额。
- 支付方式：约定租金的支付方式，如月付、季付或年付，以及具体的支付时间（如每月的某一天）。
- 租金调整机制：如果合同中有租金调整的条款，需明确调整的依据和频率。
厂房设施及使用范围
- 厂房现状描述：详细描述厂房的现有状况，包括面积、结构、设施等。
- 使用范围：明确承租方可以使用厂房的范围，如生产、储存、办公等，以及禁止使用范围。
抵押权及他项权利
- 抵押权：如厂房存在抵押情况，需在合同中明确抵押权人及抵押情况。
- 他项权利：其他可能影响厂房使用权利的约定，如土地使用权、租赁权等。
交付与验收
- 交付时间：明确约定厂房的交付时间，以及未按时交付的责任。
- 验收标准：约定厂房及配套设施的验收标准，以及验收的具体时间。
保养与维修
- 保养责任：明确出租方和承租方对厂房及其设施保养的责任。
- 维修责任：明确厂房及配套设施的维修责任，以及维修费用的承担方式。
违约责任
- 逾期支付租金：约定逾期支付租金的违约金比例。
- 擅自改变用途：若承租方擅自改变厂房用途，应明确违约责任。
- 损坏厂房设施：约定承租方对厂房及设施造成损坏的赔偿标准。
争议解决
- 争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
- 管辖法院：若通过诉讼解决争议，应约定有管辖权的法院。
合同附件
- 厂房图纸：提供厂房的平面图、立面图等，以便双方核对。
- 相关证明文件：如出租方所有权证明、土地使用证明等。
总结
在签订镇江油漆厂房租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的有效性和合法性。记住，一份详细、明确的合同是双方权益的有力保障。