在探讨房东在租房合同期间卖房是否构成违约之前，我们需要了解一些基本的法律和合同规定。以下是对这一问题的详细分析。
法律背景
在中国法律体系中，租赁合同是受《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保护的。根据《民法典》第七百零一条规定，租赁合同在有效期内，未经承租人同意，出租人不得单方面解除合同。
合同规定
租房合同是房东与承租人之间签订的具有法律效力的文件。合同中通常会包含以下关键条款：
- 租赁期限：租赁合同的有效期限。
- 租金及支付方式：租金金额、支付频率等。
- 房屋用途：租赁房屋的合法用途。
- 维修责任：房屋及设施的维修责任归属。
- 违约责任：双方违约时应承担的责任。
房东卖房是否违约
合同未约定：如果租房合同中未对房东卖房做出特别约定，那么房东在租赁期间卖房本身并不构成违约。房东有权自由处分自己的财产。
合同约定：如果合同中有关于房东卖房的特别约定，比如“租赁期间，未经承租人同意，房东不得出售房屋”，那么房东在未得到承租人同意的情况下卖房则构成违约。
影响承租人权益：即使合同未明确规定，但如果房东卖房的行为对承租人的居住权益造成了实质性影响（如卖方要求承租人搬离），这也可能被视为违约。
案例分析
以下是一个简化的案例分析：
案例：张三与李四签订了一份为期三年的租房合同，租金为每月3000元。合同中未对房东卖房做出特别约定。一年后，李四决定卖房，但未通知张三。张三发现后，要求李四继续履行合同，但李四拒绝。
分析：根据《民法典》的相关规定，除非合同中有特别约定，否则李四卖房本身不构成违约。但是，李四未提前通知张三，且卖房可能影响张三的居住权益，这可能导致李四需要承担一定的违约责任。
结论
房东在租房合同期间卖房是否违约，关键在于合同的具体条款以及卖房行为是否对承租人的权益造成了实质性影响。了解相关法律和合同规定对于维护自身权益至关重要。在签订租房合同时，建议双方明确相关条款，以避免潜在的纠纷。