在租房市场中，合同终止是一个常见的现象。当乙方（承租人）违约时，房东有权依法终止租赁合同。本文将详细介绍乙方违约时，房东依法终止租赁的处理流程与注意事项。
一、乙方违约的情形
在租赁合同中，乙方违约的情形主要包括：
- 逾期支付租金：在约定的租金支付日期后，乙方未按时支付租金。
- 擅自改变房屋结构：乙方未经房东同意，擅自对房屋进行改造或装修。
- 损坏房屋设施：乙方在使用过程中，故意或过失损坏房屋内的设施设备。
- 违反租赁合同约定的其他行为：如违反租赁合同约定的居住人数、用途等。
二、房东依法终止租赁的处理流程
发出违约通知：在乙方违约后，房东应立即向乙方发出违约通知，明确违约事实及后果。
协商解决：在发出违约通知后，房东可与乙方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
终止租赁合同：若协商不成，房东可依法终止租赁合同。具体操作如下：
- 书面通知：房东应以书面形式通知乙方租赁合同终止，并注明终止日期。
- 清退乙方：在合同终止后，房东有权要求乙方清退房屋，并收回房屋钥匙。
- 处理遗留物品：乙方在清退房屋时，应将个人物品自行搬离。若乙方未搬离，房东可代为保管，并收取保管费用。
法律途径：若乙方在接到终止通知后仍不搬离，房东可依法向法院提起诉讼，要求乙方搬离房屋。
三、注意事项
- 保留证据：在处理乙方违约过程中，房东应保留好相关证据，如违约通知、协商记录、维修费用等，以便在必要时进行维权。
- 合法合规：在处理违约过程中，房东应遵守相关法律法规，不得采取暴力或其他非法手段迫使乙方搬离。
- 合理维权：若乙方在合同终止后仍不搬离，房东应通过合法途径维权，如向法院提起诉讼。
- 维护自身权益：在处理违约过程中，房东应注意保护自身权益，避免因处理不当而造成损失。
总之，当乙方违约时，房东有权依法终止租赁。了解处理流程与注意事项，有助于房东更好地维护自身权益。在实际操作中，房东应依法行事，确保自身权益得到保障。