一、租房纠纷概述
租房纠纷是指在租赁房屋过程中，房东与租客之间因租金、房屋使用、维修责任等问题产生的争议。面对租房纠纷，房东如何依法追回租金及房屋，维护自己的合法权益，是本文要探讨的重点。
二、房东追回租金及房屋的法律依据
《中华人民共和国合同法》：合同法规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若租客未按时支付租金，房东有权要求其支付。
《中华人民共和国民法典》：民法典规定，租赁合同到期后，租客应将房屋返还给房东。若租客逾期不归还，房东有权要求其归还房屋。
《中华人民共和国治安管理处罚法》：租客在租赁期间，若破坏房屋设施、损坏公共财产等，房东有权要求其赔偿。
三、房东追回租金及房屋的维权攻略
协商解决：首先，房东可以与租客进行友好协商，说明逾期支付租金或拖欠租金的后果，争取租客主动支付。
发送书面催款通知：若协商无果，房东可以向租客发送书面催款通知，明确要求其在规定时间内支付租金。
收集证据：在追讨租金及房屋的过程中，房东需收集相关证据，如租赁合同、租金收据、短信、微信聊天记录等，以证明租客的违约行为。
法律途径：
仲裁：房东可以向当地仲裁委员会申请仲裁，要求租客支付租金及赔偿损失。
诉讼：若仲裁失败，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付租金及赔偿损失。
强制执行：若租客拒绝履行法院判决，房东可以向法院申请强制执行。
四、案例分析
以下是一起典型的租房纠纷案例：
案例背景：房东小李将房屋出租给小王，双方签订租赁合同，约定每月租金为2000元，租期为一年。合同到期后，小王未支付最后一个月的租金，且逾期未归还房屋。
处理过程：
小李向小王发送书面催款通知，要求其在3日内支付租金。
小王未按时支付租金，小李收集相关证据，向当地仲裁委员会申请仲裁。
仲裁委员会支持小李的仲裁请求，要求小王支付租金及赔偿损失。
小王拒绝履行仲裁裁决，小李向人民法院提起诉讼。
法院判决小王支付租金及赔偿损失，小王仍不履行判决，小李向法院申请强制执行。
案例启示：房东在遇到租房纠纷时，应依法维权，通过协商、仲裁、诉讼等途径解决问题。
五、总结
租房纠纷是日常生活中常见的问题，房东在追回租金及房屋时，应依法行事，维护自己的合法权益。本文从法律依据、维权攻略等方面进行了详细阐述，希望能为广大房东提供有益的参考。