在租房市场上，违约现象时有发生。无论是房东还是租客，都可能面临违约的风险。了解常见的违约问题以及相应的应对策略，对于维护自己的合法权益至关重要。以下是一些租房违约的常见问题及应对攻略，希望能帮助你依法维权。
一、常见租房违约问题
1. 房东违约
（1）房屋质量问题
房东提供的房屋存在严重质量问题，如漏水、墙壁开裂等，导致租客无法正常居住。
（2）擅自改变房屋结构
房东在租客不知情的情况下，对房屋进行改造，影响了租客的正常生活。
（3）提高租金
在租约到期后，房东单方面提高租金，导致租客无法承受。
2. 租客违约
（1）逾期支付租金
租客未按约定时间支付租金，甚至出现拖欠租金的情况。
（2）擅自改变房屋用途
租客将房屋用于非法活动或改变房屋原有用途，如将住宅改为商铺等。
（3）房屋损坏
租客在租赁期间，对房屋造成严重损坏，导致维修费用增加。
二、应对攻略
1. 针对房东违约
（1）沟通协商
首先，与房东进行沟通，说明问题并寻求解决方案。如果房东拒绝协商，可以收集相关证据，如照片、视频等，作为维权依据。
（2）报警处理
若沟通无效，可向公安机关报案，请求介入调解。
（3）法律途径
在以上方法无效的情况下，可依法向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。
2. 针对租客违约
（1）按时支付租金
严格遵守租房合同，按时支付租金，避免违约。
（2）遵守房屋使用规定
在租赁期间，遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。
（3）房屋损坏及时修复
若在租赁期间对房屋造成损坏，应及时修复，以免产生纠纷。
三、总结
租房违约问题在现实生活中屡见不鲜，了解常见问题及应对攻略，有助于我们在遇到此类问题时，能够依法维权。在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以确保自身合法权益不受侵害。