在租房市场中，违约现象时有发生。当租客或房东违反租房合同中的约定时，违约金的设定就变得尤为重要。那么，每天罚款多少才合理？以下是为房东和租客准备的避坑指南。
合理违约金的设定
1. 法律规定
首先，我们需要明确的是，我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 考虑违约程度
违约金的数额应根据违约的程度来设定。例如，租客逾期交租，违约金可以按照逾期天数和租金的比例计算。房东方面，如未按时维修房屋，违约金则可参照维修费用的一定比例。
3. 结合市场行情
在设定违约金时，还需参考当地租房市场的行情。如果市场租金较高，违约金也可适当提高；反之，则应降低。
合理的每日罚款数额
1. 租金比例
一般来说，每日罚款金额可设定为月租金的一定比例，如1%-5%。具体比例可根据房屋的价值、违约程度和市场行情来决定。
2. 约定违约金上限
为了避免违约金过高，可以约定一个违约金上限，如不得超过租金总额的多少倍。这样，即使在违约行为持续较长时间的情况下，租客或房东的损失也能得到一定程度的保障。
3. 依据违约天数计算
若约定每日罚款金额，则应明确违约天数。例如，租客逾期交租1天，罚款为月租金的1%，逾期3天，罚款为月租金的3%，以此类推。
房东和租客的避坑指南
1. 明确违约条款
在签订租房合同时，双方应明确违约条款，包括违约金数额、违约金计算方式、违约金的支付方式等。
2. 保存证据
在租房过程中，双方应及时保存相关证据，如租金支付凭证、房屋维修记录等。一旦发生违约，这些证据将有助于维权。
3. 依法维权
若遇到违约情况，双方应依法维权。在协商不成的情况下，可向法院提起诉讼。
4. 选择信誉良好的中介
为了降低违约风险，建议选择信誉良好的中介机构进行租房。
总之，在设定每日罚款金额时，应充分考虑违约程度、市场行情和双方权益，以避免纠纷的发生。房东和租客在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。