当租客赖着不走，房东往往感到十分头疼。在这种情况下，停水电是否合法，以及如何解决租房纠纷，是许多房东关心的问题。本文将为您详细解答这些问题，并提供一些解决租房纠纷的实用建议。
一、停水电合法吗？
在大多数情况下，停水电并不是解决租客赖着不走问题的合法手段。根据我国《合同法》和《物业管理条例》的相关规定，房东无权单方面停水停电，除非租客违反了合同中的相关规定。
1. 合同法规定
《合同法》第一百三十八条规定：“租赁合同终止后，租赁物应当由出租人收回，但当事人另有约定的除外。”这意味着，房东在合同终止后，有权收回租赁物，但需遵守合同约定。
2. 物业管理条例规定
《物业管理条例》第四十二条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供暖等设施设备，由业主或者使用人按照约定或者物业管理人的要求使用。”这表明，租客在使用水电等设施时，应遵守相关规定。
二、租房纠纷解决指南
面对租客赖着不走的情况，房东可以采取以下几种方式解决纠纷：
1. 与租客协商
首先，房东可以尝试与租客进行沟通，了解其赖着不走的原因。在沟通过程中，保持冷静和友善，以便达成共识。
2. 依法解除合同
如果租客赖着不走的原因是违反了合同约定，房东可以依法解除合同。具体操作如下：
（1）书面通知：向租客发出书面通知，明确合同解除的原因和日期。
（2）搬离要求：要求租客在规定时间内搬离租赁物。
（3）法律途径：如果租客拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。
3. 求助物业管理
如果租客赖着不走的原因与物业管理有关，房东可以向物业管理公司寻求帮助。物业管理公司有权对租客进行劝离，并采取相应措施。
4. 求助法律援助
在上述方法无法解决问题的情况下，房东可以寻求法律援助。律师会根据具体情况，提供专业建议和解决方案。
三、总结
面对租客赖着不走的问题，房东应遵循法律法规，采取合理合法的手段解决纠纷。停水电并不是解决问题的合法手段，房东应避免使用。通过协商、依法解除合同、求助物业管理或法律援助等方式，可以有效解决租房纠纷。