在购买商品房的过程中，竣工决算表是一份至关重要的文件。它不仅关系到业主的权益，还涉及到房屋的质量和未来的维修保养。那么，这份文件究竟包含哪些内容？业主应该如何读懂它呢？本文将为您详细揭秘。
一、竣工决算表概述
竣工决算表，顾名思义，是在商品房竣工后，开发商根据工程实际完成情况和合同约定，编制的一份关于工程费用结算的文件。它包含了工程的总投资、实际支出、剩余资金等信息，是业主了解房屋质量和开发商履行合同情况的重要依据。
二、竣工决算表主要内容包括：
工程概况：包括工程名称、地点、规模、开工日期、竣工日期等基本信息。
合同约定：列出合同中约定的各项费用，如土地费用、建筑安装工程费、配套设施费等。
实际支出：详细列出实际发生的各项费用，包括材料费、人工费、设备费等。
剩余资金：计算工程总投资与实际支出之间的差额，确定剩余资金情况。
结算方式：说明工程费用的结算方式，如按月结算、按季度结算等。
其他费用：列出合同约定外的其他费用，如违约金、罚款等。
三、业主如何读懂竣工决算表？
核对工程概况：确认工程名称、地点、规模等信息与合同约定一致。
审查合同约定：仔细核对合同约定的各项费用，确保没有遗漏或增加。
对比实际支出：将实际支出与合同约定进行对比，查找是否存在超支或漏项。
关注剩余资金：了解剩余资金情况，确保开发商按照合同约定使用资金。
了解结算方式：掌握工程费用的结算方式，确保自己的权益不受侵害。
关注其他费用：留意合同约定外的其他费用，避免产生不必要的损失。
四、案例分析
以下是一个竣工决算表的案例分析：
工程名称：某小区住宅楼
合同约定：总投资1000万元，包括土地费用、建筑安装工程费、配套设施费等。
实际支出：材料费300万元，人工费200万元，设备费100万元，其他费用50万元。
剩余资金：150万元
结算方式：按月结算
从以上案例可以看出，业主在阅读竣工决算表时，应注意以下几点：
核对工程概况，确保信息准确无误。
对比实际支出与合同约定，查找是否存在超支或漏项。
关注剩余资金，确保开发商按照合同约定使用资金。
了解结算方式，确保自己的权益不受侵害。
通过以上揭秘，相信您已经对商品房竣工决算表有了更深入的了解。在购买商品房时，一定要仔细阅读这份文件，维护自己的合法权益。