在建筑工程中，竣工图是工程完工后的重要文件，它详细记录了工程的最终状态。然而，工程实践中往往会出现各种变更需求。正确处理这些变更不仅关系到工程质量和进度，还可能影响工程成本和合同履行。以下是对竣工图提交后如何正确处理变更及注意事项的详解。
变更处理的流程
变更请求的提出：任何涉及设计、施工或工程管理的变更都应由相关责任人提出书面变更请求，并详细说明变更的原因、内容和预期影响。
变更评估：项目团队应评估变更请求的合理性和可行性，包括技术、经济、进度等方面的影响。
变更审批：变更请求经过评估后，需由项目经理或相关部门负责人进行审批。
变更实施：审批通过的变更需按照变更方案执行，包括设计修改、施工调整等。
变更记录：所有变更应详细记录，包括变更内容、实施时间、负责人等。
竣工图的更新：变更完成后，应及时更新竣工图，确保其反映工程的实际状态。
变更处理的注意事项
1. 严格遵循变更流程
变更处理应严格按照上述流程进行，任何未经审批的变更都可能导致工程风险。
2. 及时沟通
变更过程中，项目各方应保持密切沟通，确保信息同步，避免误解和冲突。
3. 技术可行性
变更应确保在技术上是可行的，避免因变更导致工程质量问题。
4. 经济影响评估
变更可能带来额外的成本，项目团队应评估变更的经济影响，并与业主进行沟通。
5. 进度调整
变更可能影响工程进度，项目团队应制定合理的进度调整计划。
6. 合同管理
变更处理应遵循合同条款，确保变更的合法性和合规性。
7. 文档管理
所有变更文件，包括变更请求、评估报告、审批意见、实施记录等，都应妥善保存。
8. 风险控制
变更可能带来新的风险，项目团队应制定相应的风险控制措施。
实例说明
假设某建筑工程在竣工图提交后，业主提出增加一层楼的设计变更。以下是变更处理的实例说明：
变更请求提出：业主提出书面变更请求，说明增加一层楼的原因和预期效果。
变更评估：项目团队评估变更的技术可行性、经济影响和进度影响。
变更审批：项目经理审批通过变更请求。
变更实施：设计团队修改设计图纸，施工团队调整施工计划。
变更记录：详细记录变更内容、实施时间、负责人等。
竣工图更新：变更完成后，更新竣工图，确保其反映工程实际状态。
通过以上步骤，可以确保竣工图提交后变更处理的正确性和有效性。