在房地产市场，违建问题一直是一个敏感且复杂的话题。违建不仅影响了城市规划和市容市貌，还可能对合同履行产生重大影响。那么，违建真的会影响合同履行吗？如果受到影响，我们又该如何应对呢？下面，我将从法律角度为大家详细解析这一问题。
一、违建对合同履行的影响
合同无效：如果合同标的物为违建，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
合同解除：即使合同有效，但违建问题可能导致合同目的无法实现，合同双方可以协商解除合同。
违约责任：如果一方在签订合同时明知或应当知道对方提供的标的物为违建，但仍然签订合同，则可能承担违约责任。
二、如何判断违建
查看相关证件：购买房屋时，应要求开发商提供相关证件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
实地考察：在购买房屋前，实地考察房屋周围环境，了解周边规划情况。
咨询专业人士：在购买房屋时，可咨询律师、房地产经纪人等专业人士，了解房屋是否为违建。
三、应对违建的方法
协商解决：发现违建后，与开发商或对方协商解决，要求其拆除违建或赔偿损失。
法律途径：如果协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，要求解除合同、赔偿损失。
向相关部门投诉：如违建影响城市规划和市容市貌，可向城市规划、城市管理等部门投诉。
四、案例分析
以下是一个实际案例：
甲公司与乙公司签订了一份购房合同，约定购买乙公司开发的某小区一套房屋。在签订合同后，甲公司发现该房屋为违建，于是要求乙公司拆除违建或赔偿损失。乙公司拒绝，甲公司遂向人民法院提起诉讼。
法院经审理后认为，该房屋为违建，合同无效，判决乙公司赔偿甲公司损失。
五、总结
违建问题对合同履行具有重要影响。在购房过程中，务必谨慎，避免因违建问题导致合同纠纷。如遇到违建问题，应及时采取措施，维护自身合法权益。